Grundschuldbestellung

Heute haben wir beim Notar die Grundschuld bestellt. Zur Erläuterung:

Durch die Grundschuldbestellung gibt der Eigentümer eines Grundstückes sein Einverständnis zum Eintrag einer Grundschuld in Form eines Grundpfandrechtes in das Grundbuch. Dem Kreditgeber dient die Grundschuldbestellung als Sicherheit für ein bewilligtes Darlehen, das der Kreditnehmer zur Baufinanzierung benötigt. Kann der Kreditnehmer nicht mehr zahlen, kann die Bank die Grundschuld verwerten und erhält so die geliehenen Geldmittel zurück.

Unser Grundstück

Da wir ja jetzt das Grundstück unser nennen dürfen, folgen nun neue Bilder von UNSEREM Grundstück (mitterweile schon etwas verwachsen...). Das Bild vom Lageplan wurde vom Vermesser erstellt, der den Lageplan für den Bauantrag erstellt hat. Fingerhut wird nun den Bauantrag diesbezüglich ergänzen. Wir hoffen, dass wir Diesen dann in den nächsten 1-2 Wochen einreichen können.

Finanzierung unter Dach und Fach

Die Finanzierung ist jetzt endgültig unter Dach und Fach. Gestern kam die neue Darlehenszusage (jetzt auch inkl KfW-Darlehen) von der ING-DiBa per Post. Das Vertragsangebot inkl. der Zweckerklärung haben wir dann heute unterschrieben zur ING-DiBa zurückgeschickt.
Die letzten Zweifel sind jetzt also endgültig weg. Irgendwie hatten wir noch nicht so recht dran glauben wollen, dass das alles so glatt läuft und wir unseren Traum vom eigenen Haus echt verwirklichen können. Nun ist aber auch die letzte Weiche gestellt, so dass wir mit dem Haus jetzt voll durchstarten können... :-)

An dieser Stelle schon mal vielen Dank an Herrn Naumann von "Pasch und Kruszona", der uns bei der Finanzierung bisher toll begleitet hat und es bei der weiteren Abwicklung auch weiter tun wird. Die Konditionen, die Herr Naumann für uns rausgeholt hat, können sich echt sehen lassen. Da konnte kein anderer Finanzierer (nur Creditweb kam auch in diese Region) mithalten. Unsere Konditionen bei einer 90%-Finanzierung für 10 Jahre sind wie folgt:

Kreditart	Eff. Zins %	Tilgung %
DiBa Anuit	2,89	1,00
KfW 124	2,40	1,91
KfW 153	0,85	3,05

Damit kommen wir auf einen überragenden Mischzinssatz von 2,48% für eine 90%-Finanzierung. Zudem müssen wir keine Bearbeitungsgebühr zahlen, die Bereitstellungszinsen (0,25%) sind erst nach 6 Monaten fällig, wir können pro Jahr bis zu 5% sondertilgen und wir können den Tilgungssatz 2-mal kostenlos ändern (zwischen 1% und 10%).

Eigentlich wollten wir in der Niedrigzinsphase die Zinsen für länger als 10 Jahre festschreiben lassen und auch die Tilgung für das DiBa Darlehen erhöhen, dann wäre aber die monatliche Belastung zu hoch ausgefallen und wir müssten dann über 10 Jahre jeden Monat mit dem spitzen Bleistift rechnen, ob wir unsere sonstigen Ausgaben geregelt bekommen. Unser Plan ist jetzt in den 10 Jahren, über die Sondertilgung, so viel wie möglich zu tilgen, wenn mal größere Summen zur Verfügung stehen, so dass wir in 10 Jahren dann hoffentlich entspannt die Folgefinanzierung angehen können, hoffentlich dann auch zu einem vergleichbaren Zinssatz...

Zum Schluss dann noch ein Tipp, den wir nicht nur bei der Finanzierung befolgt haben, aber hier besonders: VERGLEICHEN, VERGLEICHEN, VERGLEICHEN...
Nirgendwo sonst kann man so Geld sparen wie hier und das geht halt nur wenn man viele Angebote hat, aus denen man sich dann das Beste raus holen kann. Wir haben uns Angebote von 4 verschiedenen Finanzierern geholt und uns dann am Ende für das Beste entschieden.

Planung für den Bauantrag & Haussteuerung

Gestern haben wir uns im Musterhaus Köln (Frechen) mit Frau Thomas (Planung) von Fingerhut und unserem zugeteilten Architekten Herrn Kniesburges getroffen (irgendwie sind alle bei Fingerhut nett), um die Details für den Bauantrag zu klären. Es war eine sehr angenehm-lockere Runde stets mit dem Fokus auf das Wesentliche, so dass wir nach 2 Stunden eigentlich alles soweit geklärt haben. Frau Thomas wird nun den Bauantrag vorbereiten und Herr Kniesburges wird Diesen dann, nachdem wir ihn abgenickt haben, für uns beim Bauamt einreichen, guter Service :-).
Was die Planung angeht, da haben wir nicht mehr allzu viel geändert. Am Grundriss haben wir noch 2-3 Feinheiten angepasst, sowie die Fenster in Küche und Wohnzimmer etwas vergrößert. Das war's dann im Wesentlichen.

Ansonsten haben wir den Termin in Köln gleichzeitig dazu genutzt, um in einem anderen Musterhaus uns das Haussteuerungssystem myGEKKO anzuschauen. Als IT-Spezialist bin ich natürlich ein absoluter Fan von so einem System. Damit könnte man dann so Sachen machen, wie:
- alle Lichter zentral ein- oder ausschalten
- auf der Arbeit mit dem Smartphone prüfen, ob alle Lichter und die Heizung aus sind
- Heizung zeitgesteuert oder wetterabhängig pro Raum auf- oder zudrehen
- Rollos zentral, zeitgesteuert oder manuell ein- und ausfahren lassen
- Wohnraumlüftung zentral, zeitgesteuert oder manuell regulieren
- Die Stromzufuhr für Waschmaschine, Herd, Trockner und Standby-Geräte manuell oder per Smartphone abschalteten
- und, und, und...

So einem System sind eigentlich keine Grenzen gesetzt. Wenn da nicht das liebe Geld im Weg stehen würde. Deswegen haben wir uns das myGEKKO System angesehen, weil es mit zu den Günstigsten am Markt gehört. Zudem muss man bei myGEKKO nicht alles auf einmal machen, das System ist beliebig erweiterbar, sprich man macht zunächst die Basisinstallation und dann kann man einzelne Funktionen mit der Zeit und je nach Budget dazukaufen. Es gibt aber auch noch andere Systeme auf dem Markt (KNX, LCN, Loxone), die besser/schlechter/teurer/billiger/erweiterbar sind. Da will ich mich in den nächsten Wochen noch schlau machen, was die beste Lösung für uns wäre. Es wäre ein absoluter Traum für mich, wenn es mit so einem System vom Budget her klappt, dass wir es uns für unser Haus gönnen könnten. Fortsetzung folgt…

Sweet Home 3D

Beim Stöbern im Internet bin ich auf das Programm "Sweet Home 3D" gestoßen. Mit dem Programm kann man die Einrichtung einer Wohnung oder einer ganzen Hauses planen. Ich hab das Programm angeschmissen und unsere groben Vorstellungen für das Haus eingegeben. Es macht echt Spaß mit dem Tool zu spielen, es ist sehr intuitiv, so dass die Bedienung gar nicht so schwer ist. Das Ergebnis kann sich meiner Meinung nach auch schon sehen lassen :-). Die Vorfreude auf das Haus wird immer größer...
Mal sehen was der Architekt von Fingerhut dazu sagt, wenn wir mit ihm, im Zuge der Bauantragsplanung, die detaillierte Planung für das Haus machen. Hier ein paar Bilder von unserem "Sweet Home 3D":
EG:

DG:

 

KfW Effizienzhaus 55 und Urkunden

Unser Haus wird nun ein KfW Effizienzhaus 55. Ursprünglich war es als KfW Effizienzhaus 70 geplant inkl. einer Luft/Wasser Wärmepumpe (Vitocall 300-A) und einer Wohnlüftungsanlage (Zehnder ComfoAir 350D). Am Wochenende bekamen wir nun einen Anruf von Fingerhut, die den KfW-Nachweis für die Finanzierung noch erstellen, dass wir bei unserem Haus lediglich Fenster mit einem dickeren Profil bräuchten, um den KfW55 Standard zu erreichen. Der Mehrpreis für die dickeren Fenster liegt bei ca. 2.300€. Da haben wir direkt zugeschlagen.

Ansonsten haben wir heute vom Notar die Urkunden für das Grundstück zugeschickt bekommen. Die Rechnung für den Notar durfte natürlich nicht fehlen :-(. Nun dürfen wir also unsere erste Rechnung, die mit dem Hausbau direkt in Verbindung steht, bezahlen. Ich befürchte, dass es noch mehr werden...